Gayrimenkulde Çantayla Para Devri Kapanıyor

Tapuda Güvenli Devrim

Gayrimenkulde Çantayla Para Devri Kapanıyor
Türkiye’de gayrimenkul alım-satım alışkanlıkları köklü bir değişime
hazırlanıyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı
Şimşek, 1 Temmuz 2026 itibarıyla tapu işlemlerinde “Güvenli Ödeme
Sistemi”nin zorunlu hale geleceğini belirterek, yıllardır süregelen riskli ödeme
yöntemlerinin tamamen ortadan kalkacağını ifade etti. Elden ödeme, sahte
dekont ve kontrolsüz para transferi gibi uygulamalar artık yerini devlet güvenceli bir sisteme bırakıyor.

Türkiye’de konut ve taşınmaz alım-satım süreçleri, 1 Temmuz 2026 itibarıyla yeni bir
döneme giriyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı
Şimşek, güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu hale gelmesiyle birlikte yıllardır
süregelen riskli ödeme alışkanlıklarının tarihe karışacağını belirtti. Yeni düzenleme,
taraflar arasındaki güven sorununu ortadan kaldırmayı hedefliyor.
Yılların Güven Sorunu Tarih Oluyor
Gayrimenkul satışlarında en büyük sorunlardan biri olan “önce para mı, önce tapu
mu?” ikilemi yeni düzenlemeyle sona eriyor. Elvan Kakıcı’ya göre bu sistem, taraflar
arasındaki en kritik kırılma noktasını ortadan kaldırıyor. Alıcı artık parayı
gönderdiğinde tapunun devredilmemesi riskini taşımayacak, satıcı da tapuyu
devrettikten sonra ödeme alamama endişesi yaşamayacak.
Para Sistemde Bekleyecek, Güven Otomatik Sağlanacak
Yeni sistemde satış bedeli doğrudan satıcıya gönderilmeyecek; bunun yerine güvenli
bir hesapta bloke edilecek. Tapu devri resmi olarak tamamlandığı anda ödeme
otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Eğer işlem herhangi bir nedenle
gerçekleşmezse, yatırılan tutar kesintisiz şekilde alıcıya iade edilecek. Böylece
taraflar arasında güvene dayalı değil, sistem güvencesine dayalı bir işlem süreci
başlayacak.

Dolandırıcılığa Karşı Güçlü Kalkan
Elvan Kakıcı, yeni uygulamanın yalnızca bir kolaylık değil, aynı zamanda önemli bir
güvenlik adımı olduğunun altını çizerek, bugüne kadar yüksek meblağların elden
taşınması, sahte dekontlar ya da eksik ödemeler nedeniyle yaşanan mağduriyetlerin
artık büyük ölçüde ortadan kalkacağını belirtti. Yeni sistemle birlikte dolandırıcılık,
hırsızlık ve sahtecilik riskleri minimum seviyeye inecek.
Şeffaf ve Takip Edilebilir Süreç
Yeni dönemde işlemler yalnızca güvenli değil, aynı zamanda tamamen şeffaf olacak.
Taraflar, sürecin her aşamasında bilgilendirilecek ve işlemin hangi noktada olduğu
anlık olarak takip edilebilecek. Bu sayede hem alıcı hem satıcı için kontrol duygusu
artacak, belirsizlikler ortadan kalkacak.
Kayıt Dışılığa Son, Güvenli Ekonomiye Adım
Türkiye’de konut alım-satımında sıkça karşılaşılan elden ödeme ve eksik beyan gibi
uygulamalar da bu sistemle birlikte ciddi ölçüde azalacak. Tüm sürecin kayıt altına
alınması, hem tarafları koruyacak hem de ekonomik şeffaflığı güçlendirecek.

“Hazırlıksız Yakalanmayın” Uyarısı
Avukat Elvan Kakıcı, vatandaşlara ve sektör temsilcilerine önemli bir çağrıda
bulunarak,
“Türkiye’de konut alım satımında ödemeler çoğu zaman tapudan önce, tapu
sırasında ya da tapudan sonra yapılıyor. Ödeme yöntemleri ise genellikle banka
havalesi, EFT ya da kısmen elden ödeme şeklinde gerçekleşiyor. Bu durum taraflar
açısından güven sorunu yaratıyor ve alıcı parayı gönderdiğinde tapunun devredilip
devredilmeyeceğinden, satıcı ise tapuyu devrettiğinde paranın hesabına geçip
geçmeyeceğinden emin olamıyordu. Bu sistem zorunlu hale geldiğinde eski
alışkanlıklarla hareket etmek ciddi riskler doğurabilir. Herkesin bu yeni döneme hızla
adapte olması gerekiyor. Yeni sistem kapsamında işlemler için belirli bir hizmet bedeli
alınacak. Bu bedel, sağlanan güven ve ortadan kaldırılan risklerle kıyaslandığında
oldukça düşük kalacak.” dedi.
Gayrimenkulde Alışkanlıklar Değişiyor
1 Temmuz 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul
sektöründe ezberleri bozacak. Artık taraflar birbirine güvenmek zorunda kalmayacak;
sistem herkes için aynı güveni sağlayacak. Yeni dönemde tapu işlemlerinde tek
belirleyici unsur güven olacak.
Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi
Hukuk Fakültesinde Özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. 2003-2005 yılları arasında
Londra’da bir hukuk bürosunda çalıştıktan sonra 2007 tarihinden bu yana Kakıcı Şimşek hukuk
bürosunun kurucu ortaklarındandır. Özellikle Gayrimenkul hukuku, Aile hukuku, medeni hukuk başta
olmak üzere özel hukuk alanında uzmanlaşmıştır. Ayrıca son zamanlarda girişimcilerin ihtiyaçları ile
ortaya çıkan Girişim Hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır. Makaleleri çeşitli yazılı ve dijital
basımlarda yayınlanmakta olup hukukçunun akademik yönünü sürekli geliştirmesini çok
önemsemektedir. Türkiye Kadın Girişimciler Derneği, Özyeğin Üniversitesi 10.000 Kadın Mezunları
Derneği ve İstanbul Barosu üyesidir. Sosyal sorumluluk projelerini desteklemekte ve "toplumsal
cinsiyet eşitsizliği” kavramı üzerinde Türk toplumundaki kadının yeri konusunda yapılan her türlü
sosyal farkındalık çalışmalarının gönüllü destekçisi olmaktadır. 2 çocuk annesidir.

https://www.kakicisimsek.com/