Sapanca’da Arazi Yatırımları Artıyor

Metrekare birim fiyatları 4 Bin TL – 6 Bin TL aralığında değişiyor
Sapanca’da Arazi Yatırımları Artıyor

Sapanca’nın doğal güzelliklerini koruyarak sunduğu yatırım ve turizm
potansiyeliyle cazibesini artırmaya devam ettiğini açıklayan Eva Gayrimenkul
Değerleme Uzmanı Serkan Fırat, bungalov kurulmasına izin veren prosedürlere
uygun imarsız arazilerde metrekare başına birim rakamların 1.250 TL – 2.250 TL
arası, imarlı arsalarda birim fiyatı büyüklük ve konumuna göre metrekare birim
fiyatlarının ise 4 Bin TL – 6 Bin TL aralığında değiştiğini açıkladı.
Sapanca’nın son yıllarda doğa turizmi alanında geçirdiği değişim, bungalov turizmi
odaklı gelişimi ve bu süreçte ortaya çıkan arazi fiyat trendleri, bölgenin doğal
güzelliklerini koruyarak sunduğu yatırım ve turizm potansiyeliyle cazibesini artırmaya
devam ediyor.
Sapanca’daki arazi fiyatlarını mercek altına alan Eva Gayrimenkul Değerleme
Uzmanı Serkan Fırat, “Türkiye’nin doğa turizmi açısından akla gelen ilk yöresi olan
Sapanca’da son yıllarda Bungalow Turizmi mevsim ayırt etmeksizin hız kesmeden
sürüyor. Sapanca Gölü ve Sapanca Ormanları eko sistemini kendi içinde barındıran,
temiz havası, sakinliği ve doğal güzellikleri ile Turizm açısından sürekli ilgi gören
bölgede, küçük-büyük yatırımcı ayrımı yapmaksızın, taşınmazların arz-talep
dengesinin sürekli talep yoğunluğu tarafında kaldığı görülüyor.
Arazi fiyatlarının birim değerleri 2 Bin – 3 Bin TL arası
Özellikle Yanık Mahallesi ve Kurtköy Mahallesinde, planlı yerleşim yerlerine yakın
muhitlerde, tarım alanları olarak betonarme yapılaşmaya kapalı plan lejantına sahip
bölgelerde, işletmeler arttıkça, arazi fiyatlarının birim değerleri 2 Bin – 3 Bin TL arası
seviyesine geldi. İlçe merkezi gelişim çeperinde bu tarz bölgelerde arazilerde boşluk
oranı düşmüş, arazi fiyatlarının da bir miktar yükselmesine sebep olmuş, işletme
kurulması cazibesi bu nedenlerle geri plana düşmüştür.
Şükriye, Memnuniye, Muradiye ve Erdemli ilgi görüyor
Bu durumlardan ötürü, söz konusu bölgelere alternatif olarak yoğunluk ve ilgi, TEM
Otoyolu güneyindeki yüksek irtifaya ve göl manzarasına hakim, orman alanına
kısmen sınır, ulaşımı kolay ve altyapıları tam durumdaki Şükriye, Memnuniye,
Muradiye, Erdemli (İstanbuldere) gibi daha kırsal sayılabilir mahallere kaydı. Söz
konusu mahallelerde arazi birim fiyatları eğim, yol, altyapı gibi faktörlere göre
değişiklik göstermekte, imarsız olarak tabir edilen tarla ve bahçelerde dahi arazilerde,
bungalov kurulmasına izin veren prosedürlere uygun yerlerde metrekare başına birim
rakamlar 1.250 TL ile 2.250 TL arası fiyatlarla ilgi görmektedir. Plansız olarak tabir
edilen, uygulama imar planı dışındaki bölgelerde, bungalov kurulabilmesi için alınan
izinler ilgili Sapanca Belediyesi ve Turizm Bakanlığı ile görüşülmesi gerekmekte, bu
tarz bölgelerde genellikle pazarlama yapılırken bu durum çokça dikkate dahil
tutulmamakta, bazen basit yapı dahil bina ve tesis kurulamaz alanlarda da hatalı
yatırımlara sebebiyet vermekte ve alıcılar ve satıcılar mağdur olabilmektedir. Alım ve
satımda bu duruma dikkat edilmesi, gerekirse gayrimenkul profesyonelleri ve resmi
kurumlar nezdinde araştırma yapılması tavsiye edilmektedir. Ayrıca bu tarz kırsal
mahallelerde, geçmiş yıllarda tanzim edilmiş köy yerleşik alanı haritası bulunmakta,
bu harita içinde kalan kısımlardaki arsalarda ise tapu alanının %40’lık oranı bazında
toplam inşaat alanı hesaplanarak 2 katlı ruhsatlı villa ve konutlar inşa edilebilmekte.

Bu kısımlarda imarlı arsa olarak tabir edilen parsellerde ise arazi birim fiyatı büyüklük
ve konumuna göre metrekare birim fiyatları 4 Bin TL ile 6 Bin TL aralığında
değişmekte ve ilgi görmektedir.
Köy yerleşik alanı içerisinde aynı zamanda, gerekli yol ve cephe şartlarına uygunluk
olduğunda müstakil olarak parselasyon da yapılabilmektedir. Piyasa fiyatlarının ilçe
merkez çeperine göre henüz düşük olması bu bölgede günümüz şartlarında fırsat
olarak görülebilir. Sapanca’nın muhtelif doğal su kaynakları bolluğu, vadilerde
bulunan özel mülkiyete haiz arazilerin, çevreyi bozmadan bu şekilde kullanımı, hem
tatilcilere pozitif bir hizmet ile dönmekte, hem de işletme ve arazi sahiplerinin bu
durumu avantajlarına çevirmesine sebep olmuş ve talep eğrisi bu bölgelere
kaymıştır.“ şeklinde konuştu.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ,
gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu
(SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve
Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir
gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır.
Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de
“Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları
konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney
Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma
ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda
Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best
Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması
ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017
ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi
Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020
yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi
Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International
Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin
En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması";
2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar
"Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017
senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018
senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey
2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023
ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate
Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların
değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite,
şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri
hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde
yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında
Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan
Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye
Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler
Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.

Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com